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12bet备用网址:商品房预售资金是房地产开发企业现金流的重要来源

时间:2022/6/1 18:45:28  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:商品房预售资金是房地产开发企业现金流的重要来源。商品房预售资金监管制度旨在保障预售资金安全,保障项目顺利竣工交付,保障购房者合法权益。在当前形势下,有必要在保证资金安全、“保证房屋交付”的基础上,按照4月29日中央政治局会议的要求,优化商品房预售资金监管。合理释放预售资金,提高商品房预售资金使用效率,有利于缓解房企短期...
商品房预售资金是房地产开发企业现金流的重要来源。商品房预售资金监管制度旨在保障预售资金安全,保障项目顺利竣工交付,保障购房者合法权益。在当前形势下,有必要在保证资金安全、“保证房屋交付”的基础上,按照4月29日中央政治局会议的要求,优化商品房预售资金监管。合理释放预售资金,提高商品房预售资金使用效率,有利于缓解房企短期资金压力,12bet备用网址,稳定市场信心,实现行业良性循环。

商品房预售资金是指买受人按照商品房预售合同向房地产开发企业支付的价款,即买受人需要“先付款后回款”。房企必须将一定比例的预售资金存入银行专门监管账户,该账户只能用于本项目建设,不得随意提取和使用,并随项目建设进度拨付。对商品房预售资金进行监管,可以保障购房者的资金安全。在一些城市,商品房预售资金监管不到位,一些房地产开发公司违规挪用预售资金、拖延房源交付、未完工等。因此,规范预售资金的监管势在必行。

同时,在把稳增长放在更加突出的位置的背景下,各地方需要从供给和需求两方面共同努力,促进房地产市场稳定健康发展。在供给端,优化商品房预售资金监管,有利于缓解企业流动性约束,增加房企的现金支配力。充分发挥预售资金在稳定和活跃企业现金流方面的作用,是众多房企的呼声。

现实中,如果预售资金过紧,不利于房企资金的有效利用和业务活力的释放;如果监管不到位,可能会有未完工的建筑。为了在“保证房屋交付”的基础上稳定和激活房企的现金流,有必要进一步优化对房地产开发公司商品房预售资金的监管。目前对于地方政府来说,在保证预售资金安全的前提下,要优化监管,要更好地把握原则和灵活性,适当调整松紧程度。

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